Se trata de un tema que tiene estudiado y madurado Dña. Inmaculada Gil Fournier, tras haber hablado largo y tendido con numerosas personas considerando que hay una serie de asuntos que son absolutamente urgentes. Se propondría que Dña Inmaculada fuese la persona al frente de este área. Se da traslado aquí de alguna de las cuestiones planteadas por ella y que pueden agruparse en torno a dos grandes ideas.
Primera idea: es imprescindible tener un control sobre quién puede entrar en el Club lo que pasa ahí.
El botellón, la venta y consumo de drogas y el vandalismo son hechos reales y muy preocupantes, participando en ellos tanto personas de la Urbanización como ajenas a la misma y que no sabemos quiénes son. Concurre la circunstancia de que el Club es nuestra propiedad y no somos ajenos a lo que en ella ocurra.
El Club pertenece a los comuneros con cuota peculiar, esto es, a los dueños de los chalés. Lo usemos o no, todos los meses pagamos la cuota peculiar indispensable para su mantenimiento. Esto es, ni el Centro Comercial ni el Colegio pagan cuota peculiar porque así lo dice el título constitutivo (escritura) de Monteclaro. Es por ello que tampoco tienen derecho a utilizarlo (por ejemplo, el Colegio no podría legalmente enviar a sus alumnos a una clase de tenis al Club).
La realidad es sin embargo que el Club Social sería difícil de mantener si sólo estuviese disponible para los señores vecinos. En este sentido si por ejemplo entre semana no pudiese servir comidas a personas de fuera el Restaurante probablemente tendría que cerrar. Lo mimso ocurre con algunas de las actividades cuyo precio claramente se dispararía.
Siempre que se sepa quién es quién y las personas se porten bien, el público externo a la Urbanización es un plus, un valor neto positivo que de ninguna manera debe desaprovecharse.
El Club quedaría pues reservado a sus socios que podrían ser de dos tipos:
- socios de cuota – señores propietarios y quienes convivan con ellos, por ejemplo, según el Padrón Municipal; no abonan cuota alguna pues ya pagan la cuota peculliar todos los meses.
- socios ordinarios – personas de fuera aprobadas y perfectamente identificadas, que podrían acogerse a tres tramos de tarifas atendido el grado de ocupación del club, por ejemplo de lunes a viernes hasta las cinco de la tarde (sería la más económica), de lunes a viernes día completo y una tercera tarifa, la más cara que incluiría todos los días y a cualquier hora.
Sólo teniendo un control sobre las personas con derecho de acceso es posible asegurar a los señores vecinos, socios de cuota, el adecuado disfrute del Club Social, pdiendo eventualmente limitarse el número de socios ordinarios que pueden acceder en los días y horas de más concurrencia.
Una tercera categoría sería la del pase de día, sea como invitado de un socio o libre, presentando el DNI y sólo para el día en cuestión y siempre que hubiere sitio de sobra (algo así como el Físico de Majadahonda que tiene un pase diario para no-socios al precio de 12 €.)
Los socios de cuota disfrutarían de algunas otras ventajas sobre los socios ordinarios ya que los de cuota tienen que pagar todos los meses, utilicen el Club o no. Así por ejemplo se propone:
- que para la inscripción a ciertas actividades haya unos días previos reservados a los socios de cuota; transcurrido el plazo de reserva podrán seguirse incribiendo pero ya en pie de igualdad con los socios ordinarios.
- las actividades serían algo más económicas para los socios de cuota que para los ordinarios.
A fin de atajar el problema del vandalismo, el tráfico y consumo de drogas y alcohol, etc. se propone desarrollar un Reglamento por el que se regirá Club Social y que se presentará a la Junta General para su eventual aprobación.
La segunda gran idea es la de la necesaria renovación del Club.
En efecto, el Club Social va teniendo cada vez más años y algunas partes del mismo reclamarían una renovación. Se trataría de estudiar las posibilidades que tenemos de realizar alguna obra de mejora ya que se trata de un Club muy mono y bien situado pero que se está quedando un poco obsoleto en alguna de sus partes. Quizá sea posible y valga la pena mejorar el Gimnasio, añadir alguna pista más, remozar las salas o la cafetería…
Se trata en efecto de, cifras en mano, pensar racionalmente en las posibilidades inexploradas e inexplotadas que aún tiene nuestro Club Social a fin de que éste no sólo que esté bien gestionado y que tengamos cierto control sobre lo que en él ocurre sino que sea un elemento que añada un verdadero valor neto positivo a nuestras propiedades llegando a autofinanciarse y eventualmente, por qué no, producir quizá algunos ingresos a la Comunidad en vez de ser como hasta ahora un gasto neto.
El club fué un error desde que se hizo. Es mas , su construcción sólo la financió una parte de la Comunidad y de él han hecho uso tanto aquellos que no aportaron, los que aportaron la cuota para su construcción y muchisima gente ajena a la urbanización.
Convetirlo en un Club de cuota para socios sean o no de la Comunidad es otro error. Debe mantenerse siempre que no sea un gasto adicional, por lo tanto, o se suben las tarifas sólo para los Comuneros que voluntariamente quieran mantenerlo, o se cierra.
Otra cosa sería que se arrendase su explotación a través de un concurso y, el que quiera que pague y el que no, no. De esa forma la Comunidad recibiría un ingreso extra.
No hay que olvidar que el Club no es ni el agua, ni las calles, ni la vigilancia de la urbanización, ni las areas de juego y esparcimiento que utilizamos todos en la medida de nuestros gustos o necesidades. Sólo aquel que quiere acudir al Club va, y el que no no, por lo tanto, no es ni imprescindible ni supone una necesidad para la Comunidad.
Bajo esta incuestionable premisa lo mejor es tomar una decisión de una vez por todas, o sirve para que la comunidad tenga un beneficio para las arcas de la comunidad o se suprime su actual situación.
Lo del restaurante es todavía más sangrante si cabe, puesto que la persona que lo explota lo hace gracias a que la Comunidad tuvo un detalle, hasta cierto punto caritativo, con ella. A cambio, el arrendador y explotador del mismo se negó en su día a satisfacer el IVA del contrato de arrendamiento porque no estaba expresamente estipulado en el contrato. La cifra era ridícula, y el importe del arrendamiento una minucia, teniendo en cuenta el valor de las instalaciones arrendadas. Anecdoticamente, durante una temporada tampoco satisfizo cuotas por luz y calefacción y hasta hubo situaciones poco claras con las cuentas de telefono. Todo un detalle. A cambio, la generosidad de la comunidad llegó incluso reponer el mobiliario que se desgastaba por el uso. Toda una serie de detalles como se ve.
Lo que se sirve allí tampoco es culinariamente excepcional. Por lo tanto, lo mejor es cerrarlo o arrendar el espacio a cambio de una cifra que no suponga costes, sólo ingresos para la Comunidad que así explotaria esa parte patrimonial.
Las instalaciones deportivas, o se sostienen mediante tarifas o se cierran y abandonan, como se hizo con la cancha de practica del golf que ya ha desaparecido.
Por lo tanto es hora de tomar una decisión definitiva. Lo único que debiera mantenerse es la piscina en verano, como se hizo desde el principio y sólo para comuneros. Muchos dejamos de acudir alli, al ver como se relajaba la atención de la misma, y ver que la entrada de personas ajenas a la urbanización era la regla, más que la excepción, llegando en ocasiones a tener un ambiente desagradable.
Creo que todo loexpuesto es incuestionable y que cualquier comunero con sentido común compartirá y apoyará estas opiniones.
Mil gracias por estas valiosas informaciones respecto del Club. Efectivamente tiene todo el sentido del mundo que se vuelva a estudiar el tema del Club en detalle a fin de que deje de ser una carga todos los meses para pasar a ser, si fuere posible, un ingreso.
En cuanto al IVA de un contrato de arrendamiento parece indudable que deba pagarse por el arrendatario a falta de estipulación contractual en contra – esto es a la luz de lo expuesto en el post procede sea efectivamente abonado por el arrendatario.
Como se desprende del post que se aporta el tema del Club es en efecto un asunto que requiere sentarse entre los vecinos, recabar ideas, estudiar las alternativas y someterlas a votación de una Junta que haya tenido tiempo suficiente para informarse y para aportar cada comunero aquellas obrsevaciones que estime oportuno. Conocer la historia del Club en este caso es un valiosísimo a efectos de que toda la información relevante se ponga sobre la mesa porque eso es lo justo y lo debido.
Uno de los eternos problemas de Monteclaro es la falta de información y transparencia. ¡Superémoslo! ¡Nada nos cuesta conocer lo nuestro!
Mil gracias por las informaciones.
El club se puede convertir en un ingreso con absoluta seguridad solo hay que proponerselo, conozco personas que estarían muy interesadas
¡¡Pos Carallo!! ¿Y a qué estamos esperando?
Te esperamos en la “Comisión de Club”, Carallo.
Mil gracias y un salud
Desde ya contar conmigo, cuando haya un interes serio en este tema empiezo a mover a mis amigos.
No dude usted que hay un interés serio en mejorar el Club Social y en abordarlo de manera racional, rigorosa y transparente. Le esperamos en la Junta General Extraordinaria del próximo domingo 9 de noviembre.
La idea es coger todas las ideas y elaborar un proyecto pero con criterio empresarial, poniendo todas las distintas opciones sobre la mesa así como las implicaciones que tendría cada uno a fin de que los Sres. comuneros decidan qué hacer.
Un saludo
Nosotros consideramos el Club Social un valor añadido de la urbanización, y lo disfrutamos tanto mis hijos como los mayores. En verano las actividades para niños nos facilita mucho la vida a los padres trabajadores además de que les hace establecer amistades y disfrutar de la urbanización.
Las instalaciones deportivas son desde luego algo por lo que merece la pena vivir a las afueras de Madrid, el restaurante es cómodo, sin pretensiones y un precio razonable para las calidades que ofrecen.
Estoy de acuerdo que necesita una modernización de la instalaciones deportivas, de los vestuarios y baños que están totalmente anticuados y de la decoración y mobiliario del restaurante. No estoy de acuerdo en buscar una explotación porque me temo que quitaremos todo el ambiente. Desde nuestro punto de vista se trata de un espacio que disfrutar con la familia y amigos, más que un negocio que restrinja el acceso y lo convierta en solitario y aburrido.
Es absolutamente cierto lo que dices, Blanca. El Club necesita un remozamiento en lo que está francamente anticuado. Además un análisis preliminar de cifras parece arrojar que si se restringe el acceso sólo a los propietarios, el Club resulta económicamente poco viable. El que personas ajenas a la Urbanización puedan acceder al mismo como está ocurriendo ahora parece que es algo positivo y necesario si no queremos que el Club muera.
Se apunta sin embargo como razonable que ya que los señores propietarios, lo quieran o no, tienen que pagar la cuota peculiar para el mantenimiento del Club, sólo sea justo que las personas que no son dueños y por tanto no deben soportar este pago todos los meses, si quieren acceder, puedan pero paguen algo. También se sugiere que el precio de las actividades sea algo mayor para ellos.
Asimismo hay instalaciones (por ejemplo la sala de arriba) que resultan algo más que tristes. un buen lavado de cara y la posibilidad de que se alquilasen por un precio razonable a quien quiera hacer uso de ellas, siendo socio del club, parece asumible también.
Luego está el tema del vandalismo, de la falta de control, de los botellones y análogos… esto requiere que haya un control, de entrada para que el Club siga siendo un lugar seguro, familiar y con unos horarios y posibilidades de acceso que se cumplan.
El Club tiene un enorme potencial, está muy bien situado y la verdad es que debe abordarse mediante un plan global. Así por ejemplo se ha apuntado la posibilidad de mejorar sustancialmente el gimnasio; también se ha contemplado la posibilidad de hacer alguna obra de ampliación del Club pues ciertamente “se ha quedado pequeño” para lo que son las instalaciones propias de un Club social hoy.
En ningún caso parece estar sobre la mesa entregar la plena gestión a un tercero que nos pueda imponer restricciones: el Club es de los señores comuneros sobre todo y por encima de todo. Lo que hemos entendido que se sugiere en alguno de los comentarios más arriba es que hay quien tiene ideas de cómo podría gestionarse mejor.
Es, como dices, un sitio estupendo y que añade un montón de valor a esta Urbanización. Si podemos lograr que se autofinancie, pues ¡mejor que mejor!
Mil gracias por tu punto de vista y un saludo
Contestación a Blanca
Desde luego, si quereis que el Club se mantenga y que se convierta en una guardería, nada en contra. Lo único que teneis que hacer es, pagar por usar las pistas, el gimnasio y las demás instalaciones que se construyeron. Aparte de lo que es la piscina que existía al principio, si alguien desea que alli haya un guarda, pues que lo pague él, y lo mismo si desean que haya canguros o guarderías o vigilantes de bicicletas para que los niños no aprendan a cuidar de lo suyo. No es tan dificil. El que quiera algo que no sea un bien general, pues que lo pague. Así se ha hecho toda la vida.
En cuanto a la renovación de instalaciones, con las cuotas que cobreis y con las tarifas por utilizarlas, podeis sufragar las que querais poner.
Otro tanto de lo mismo para el restaurante. Si necesita renovación, que se sufrague con el alquiler del mismo o que se arriende sin mobiliario ni maquinas para que el que lo explote invierta algo y que no suponga una carga para la Comunidad el mantener el negocio de un tercero, sea Comunero o no.
Bueno, Fernando, dos cosas:
1.- Por usar las pistas, el gimnasio, etc. ya se paga.
2.- De nuevo estamos ante un elemento que es común y será la Comunidad la que decida, debiendo en este punto estarse a lo que dice la Ley, que sienta que a las obras necesarias no cabe oposición y a las mejoras que excedan de tres mensualidades ordinarias, sí.
Hola vecinos,
Dos asuntos a propósito de la reunión de ayer:
1. Club Social.
Se aprobó poner un vigilante en la caseta de 12-20 h. , una barrera de acceso y preparar carnets e invitaciones.
Pienso que es un paso para los que quieran ayudar a definir el uso y financiación de las instalaciones. Creo que partiendo del diseño de Inmaculada, se puede llegar a una propuesta que asuma el actual Comité. Si no afecta a los intereses de los propietarios y cabe dentro de los presupuestos aprobados por la Asamblea, bastaría con comunicarla mediante circular.
Importante es que haya siempre algún ‘promotor’ del Plan de guardia, al que el vigilante pueda comentar los conflictos de acceso y actuaciones de cierta trascendencia.
Líos y conflictos de intereses habrá, seguro. El caso es resolverlos con el debido talante y rectificar lo que no funcione. La mayor parte nacen de una concepción feudal de la propiedad, por parte de algunos vecinos (aquí si lo podemos decir) y del mal comportamiento sistemático de los adolescentes que acuden, tanto nuestros como invitados.
2. Tecnologías aplicables a Monteclaro
Un blog podría ser un buen espacio para informar y debatir sobre tecnologías aplicables a nuestras casas y urbanización.
Tengo cosas de interés sobre lo siguiente:
a/ Ahorro energía doméstico: generalidades y aislamientos.
b/ Producción de energía individual:
– fotovoltaica y térmica
– geotérmica
´
c/ Producción de energía colectiva:
– geotérmica
– fotovoltaica
– eólica
d/ Comunicaciones:
– FON para Monteclaro
e/ Tratamiento individual de aguas grises y racionalidad pisajística (un futuro más ‘zen’ que verdes campiñas inglesas).
Así si alguien tiene interés o es especialista en alguna de estas facetas, ayudaría mucho a encontrar nuevas pautas que añadan racionalidad y valor a nuestras vidas.
Animaos a contribuir o si alguien quiere montar una reunión específica, ya sabe.
A vuestra disposición,
Saludos cordiales,